La Solución de OCT construcción para todo tus proyectos
OCT construcción. «Organismo de Control Técnico»
Tu OCT para Seguro Decenal
Consigue la mejor supervisión y los informes de OCT construcción
Experiencia profesional desde 2002
Operativos en todo el territonio NACIONAL
95 técnicos especializados a tu servicio
Reconocida por las principales compañías aseguradoras
¿Sabías…?
¿Qué es el OCT Control Técnico en el sector de la construcción de edificios?
En el mundo de la construcción, las siglas OCT es la abreviatura de «Organismos de Control Técnico»
El OCT- Organismo de Control Técnico. Es la empresa independiente del resto de agentes intervinientes en el proceso constructivo, que tiene como misión auditar el riesgo de las construcciones y realizar un control integral de edificaciones en colaboración con las compañías aseguradoras.
Informando a la compañía aseguradora de cuál es el riesgo a asegurar para el Seguro Decenal o Trienal de daños en cada una de las obras que interviene. Este intercambio de información se realiza mediante la entrega de unos informes técnicos normalizados.
En resumen, el OCT es una empresa con un perfil predominantemente de control técnico, contratada y remunerada por el promotor, que brindan apoyo a la aseguradora para facilitar la emisión del seguro Decenal o Trienal de Daños.
Decenalia consultores es una de las empresas OCT construcción principales, desempeña un papel crucial en colaboración con las entidades aseguradoras, es garantía de obra en construcción, la CALIDAD y la SEGURIDAD en las obras es primordial.
¿Desde CUANDO es obligatorio contratar el OCT Obra en España?
La contratación del control técnico en edificación es obligatorio desde la entrada en vigor de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) en mayo de 2000, donde se estableció la obligatoriedad de contar con una garantía decenal (o seguro decenal de daños materiales) en todas aquellas construcciones de viviendas que se pretendieran vender antes de los 10 años desde su finalización
En realidad la entrada en vigor se produjo en 2002. Ya que se dieron 2 años de moratoria para que todos los proyectos e intervinientes se adaptaran al cambio 😉
¿Qué es el Seguro Decenal de daños a la construcción?
El Seguro Decenal de Daños a la Edificación proporciona protección al promotor y a los futuros propietarios de una obra nueva frente a cualquier daño causado en la edificación debido a vicios o defectos que afecten la cimentación y estructura del edificio, comprometiendo así su resistencia y seguridad.
Esta cobertura entra en vigor al momento de la entrega de la obra y se extiende por un periodo de diez años.
¿En que casos estoy OBLIGADO a contratar el OCT de construcción y por tanto el Seguro Decenal?
El Seguro Decenal de Daños siempre es obligatorio contratarlo en dos supuestos:
1º Cuando vayas a vender el inmueble a un tercero, y todavía no haya vencido el plazo de garantía que establece la ley (LOE) de 10 años desde que se terminó y entregó la construcción.
Ya seas empresa o autopromotor partícular. Siempre que se vaya a producir una compra-venta o transmisión de un inmueble antes de haber cumplido los 10 años de antigüedad, es obligatorio el seguro decenal.
2º Si se desea realizar una división horizontal.
Y esto ¿Cuándo ocurre? ¿Cuándo es necesario realizar División horizontal?
Esto sucede cuando en un edificio hay varias viviendas, locales, oficinas, etc independientes entre sí. La división horizontal es un procedimiento legal mediante el cual se divide un inmueble en varias unidades independientes.
Cada una de estas unidades, se convierte en una propiedad individual con su propio título de propiedad y derechos exclusivos de uso.
OCT – Organismo de Control Técnico
para todo tipo de proyectos de construcción
¿Cuál es tu proyecto?
La experiencia de DECENALIA como control técnico en edificación (OCT) en la redacción de informes de OCT y en el sector de la construcción, nos permite brindar un servicio integral y eficiente para todo tipo de proyectos y obras de construcción.
Nuestro equipo de profesionales se han especializado en dar respuesta y solución a todas las cuestiones e incidencias que surgen en todo el proceso de construcción: Desde el diseño del proyecto hasta la finalización de la ejecución de la obra.
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
EDIFICIOS EN ALTURA
NAVES INDUSTRIALES
TIPO DE INTERVENCIÓN
OBRA NUEVA
REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
AMPLIACIONES
FASE DE OBRA EN LA QUE SE ENCUENTRE EL PROYECTO
EN PROYECTO
OBRA INICIADA
OBRA PARALIZADA
OBRA TERMINADA SIN OCT
El servicio de OCT construcción que estás buscando
En Decenalia consultores esta todo previsto, no dejamos nada al azar.
Cuando se trata de construir un nuevo proyecto de edificación, la calidad y seguridad son elementos que no pueden ser dejados en manos del azar.
Puedes contar con OCT Decenalia como el aliado perfecto para supervisar la construcción de tu proyecto. De esta manera evitaras problemas a la hora de obtener el Seguro Decenal de daños.
- Independientes: Somos una entidad independiente que colabora con las aseguradoras para evaluar riesgos en proyectos de edificación.
- Evaluación de riesgos: Nuestra función principal es normalizar los riesgos asegurando que las construcciones cumplen con los estándares de calidad y seguridad adecuados, minimizando riesgos y patologías estructurales.
Recuerda que «sin seguro decenal es imposible vender» antes de 10 años desde el final de la obra.
No olvides que «el OCT para seguro decenal» son los ojos de la aseguradora, los informes de OCT verifican que tu obra cumple con la calidad establecida por ley y por tanto poder conseguir el seguro decenal de daños.
Más servicios del Organismo de Control Técnico
Además de nuestros servicios que ofrecemos como OCT construcción para obras de forma estándar, también ofrecemos otros tipos de servicios que nuestros clientes demandan y requieren para sus promociones.
Descubre cómo nuestros servicios adicionales pueden ayudarte a conseguir el éxito en tus proyectos de construcción.
PATOLOGÍAS EN CONSTRUCCIÓN
ENTIDAD DE CONTROL DE CALIDAD (ECCE)
ASISTARQ – ASISTENCIA TÉCNICA ARQUITECTOS
Guía básica sobre OCT y seguro decenal
En esta guía, desentrañamos el papel de la OCT en edificación: desde qué hace exactamente hasta cómo impacta en la calidad y seguridad de tu futura vivienda.
¡Descubre por qué contar con un buen control técnico puede ahorrarte dolores de cabeza (y de bolsillo)
¡Asegura que tu inversión esté protegida!
¿Qué es el OCT OBRA y para que sirve?
El OCT es una entidad privada de control de calidad, que cumpliendo determinados requisitos, es la encargada de llevar a cabo el control técnico externo del proceso de construcción de una obra.
Este control se realiza con la misión de normalizar los factores de riesgo susceptibles de hacer entrar en cobertura las garantías del Seguro Decenal.
Es en última estancia la compañía Aseguradora quien debe dar como válidos los controles realizados por el OCT y quien acepte o deniegue el riesgo a asegurar.
Los requisitos más importantes del Organismo de Control Técnico
El OCT debe ser una entidad distinta e independiente de cualquiera de los intervinientes en el proceso constructivo.
Esta independencia de actuación deberá quedar garantizada NO REALIZANDO ninguna actividad relacionada con el proceso constructivo de la edificación, es decir:
1. Con la promoción, propiedad o financiación.
2. Con el proyecto, la dirección (incluidas las asistencias técnicas) y ejecución de
obras (constructoras).
3. Con la fabricación y suministro de materiales, equipos e instalaciones.
En la obra concreta a controlar no teniendo participación en:
• La realización de ensayos de materiales y de estudios e informes geotécnicos
(incluidos los trabajos de campo necesarios).
• La sociedad (socios o accionistas), ni siendo participada por sociedades o grupos empresariales o financieros que tengan relación con las actividades indicadas anteriormente, ya sea de forma directa o indirecta, a través de persona interpuesta, sociedades o grupos empresariales: de manera significativa: (superior al 5%)
• Cualquier obra de edificación diferente de la obra a controlar de manera
absoluta.
• La obra de edificación a controlar.
El OCT de tener naturaleza privada, no estando participada por ningún tipo de entidad pública u organismo autónomo de la Administración.
El OCT debe realizar el control y emitir sus juicios técnicos con entera libertad e independencia de criterio, sin estar o sentirse mediatizado o coartado por cualquier interés o vinculación con el objeto a controlar o con sus propietarios.
1. La empresa de OCT debe ser externa y totalmente independiente del resto de personas o empresas que intervienen en el proceso de construcción: Promotor, constructor, dirección facultativa, laboratorio de control o laboratorio de geotecnia, etc.
2. Debe de tener capacidad técnica y experiencia para desempeñar el trabajo que está realizando.
3. El OCT debe de estar habilitado por la compañía aseguradora con las que se pretenda hacer el Seguro Decenal..
La función del organismo de control técnico
La función del Organismo de Control Técnico (OCT)
La misión principal Organismo de Control Técnico (O.C.T.) es normalizar los riesgos para que las Compañías de Seguros emitan las correspondientes pólizas de Seguro Decenal, de acuerdo a las obligaciones contenidas en la LOE. Para ello, es siempre preciso verificar:
• La Calidad del proyecto.
• La Calidad de la ejecución de la obra.
• La Calidad de los materiales.
Esta verificación se realiza de acuerdo al proyecto y normativa aplicable, y sin interferir con las funciones propias de la dirección facultativa. El control técnico consiste, fundamentalmente, en realizar:
1.- La revisión del proyecto de ejecución.
2.- La revisión del informe geotécnico.
3.- El control de la obra de ejecución.
4.- La verificación de los resultados de los ensayos de los laboratorios de los
materiales.
OTRAS MISIONES de contratación opcionales, son el control de las siguientes unidades de obra:
– Impermeabilización en cubiertas y fachadas.
– Obra secundaria
– Instalaciones y equipamiento
La función del OCT es triple, ya que tanto compañía aseguradora, promotor y comprador final se benefician de su trabajo:
1º Para la COMPAÑÍA ASEGURADORA verifica que el riesgo entra dentro de los límites normales asumibles por el Seguro Decenal.
2º Para el PROMOTOR es una garantía de calidad, ya que no deja nada en manos del azar. Y anima al resto de intervinientes en la obra a aumentar sus propios controles y a producir servicios de mayor calidad
3º Al COMPRADOR FINAL ofrece la tranquilidad de que la obra se efectúa con los niveles de calidad esperados.
¿Qué controles realiza el OCT Construcción?
Dependiendo de las garantías contratadas en el Seguro Decenal, la misión del OCT será controlar unas partes de la obra u otras.
La garantía obligatorio de Estabilidad Estructural
Esta garantía es la que habitualmente se contrata. Para esta garantía el control, de forma resumida y sin entrar en detalle, el OCT controla la estructura y todos aquellos elementos que interaccionan con ella, como es el terreno, los cerramientos, instalaciones etc. Las revisiones consisten en:
1. Revisión del Informe Geotécnico.
2. Revisión del Proyecto arquitectónico.
3. Realizar un control de ejecución de Cimentaciones y Estructuras. Visitando la obra.
4. Supervisión y seguimiento de los planes de control de calidad de los materiales
5. Una revisión final de las viviendas.
6. Y desde el inicio hasta el final de la obra, el OCT irá informando del riesgo a la compañía y al promotor con la redacción y emisión de informes de acuerdo con el procedimiento documental establecido.
¿Qué es el seguro decenal de daños?
Según la LOE, el Seguro Decenal es aquel seguro que garantiza durante un periodo de
diez años el resarcimiento de todos los daños producidos por vicios o defectos de la
construcción, y que afectan de manera directa a la resistencia del edificio.
Definición según el Art. 19, apartado 1.c de la ley de ordenación de la edificación…
“Seguro de daños materiales o seguro de caución para garantizar, durante 10 años, el resarcimiento de los daños materiales causados al edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y
la estabilidad del edificio”.
¿Necesito un OCT para el seguro decenal de daños?
El oct es el aliado que necesitan las aseguradoras para comprobar el estado y la ejecucción de los proyectos de construcción.
La oct mediante la comprobación de documentación, visitas e informes verifican que la obra se puede asegurar y que cumple con lo establecido en materia de calidad y construcción.
Por tanto un OCT para seguro decenal es imprescindible ya que son los ojos de las compañias de seguro en la obra.
¿Quién contrata el seguro decenal de daños?
¿Quién es el beneficiario del seguro?
El beneficiario del seguro es el propio PROMOTOR y los sucesivos adquirentes de las
viviendas.
¿Por qué tengo que contratarlo?
El motivo principal es porque el Seguro Decenal es obligatorio para la construcción de viviendas y edificios de viviendas. Así lo establece la LOE, ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación, recogido en su artículo 19. c), en la que dice textualmente:
c) «Seguro de daños materiales, seguro de caución o garantía financiera, para garantizar, durante diez años, el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.»
En resumidas cuentas y para tu mejor comprensión, cubre los daños o defecto que afecten a la estructura y pueda comprometer la estabilidad de la construcción.
¿En qué casos es obligatorio?
Es obligatorio para:
En obras realizadas por Promotores profesionales para su venta.
1. En obras de más de una vivienda.
2. En obras que requieran realizar división horizontal, porque hay más de una vivienda o existen locales comerciales, entresuelos, garajes, etc, indiferentemente de que se vayan a vender o no.
3. Para todas las viviendas de reciente construcción, rehabilitaciones, y obras de ampliación que se pretendan vender (escriturar y registrar) antes de 10 años desde de la finalización de las obras, aun siendo auto-promociones.
En el resto de casos no es obligatorio, pero si recomendable, ya que el promotor tiene una responsabilidad decenal en todas las obras que promueve. Por ejemplo:
– Naves industriales.
– Edificios de oficinas.
– Edificios de la administración, religiosos, etc.
¿Cuándo debes contratar Seguro Decenal?
Lo normal y más aconsejable es contratarlo al inicio de la obra, ya que así sabrás el precio de inicio y todas las condiciones importantes. En caso de que lo contrates al final de la obra o incluso unos años después de haber finalizado la obra, te puedes encontrar con dificultades o con un precio disparatado. ¡Te lo digo por experiencia!
¿Quién debe de contratar el OCT de una obra?
Debe contratarlo el promotor de la obra, ya que es una garantía obligatoria a la hora de vender la vivienda. En caso de que te construyas tu propia vivienda no es obligatorio el Seguro Decenal, pero si recomendable porque antes cumplir 10 años pueden pasar muchas cosas y tengas la necesidad de venderla. Yo siempre recomiendo, como mínimo contratar los servicios del OCT, porque esto facilita mucho su posterior intervención.